 |
 |
 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Bilans sporządzony na dzień 31.12.2020 r. wykazuje zarówno po stronie aktywów, jak i pasywów sumę 23.722 tys. zł. Rachunek zysków i strat gospodarki zasobami mieszkaniowymi zgodnie z ustawą – Prawo spółdzielcze oraz przepisami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych za okres od 1.01 do 31.12.2020 r. został rozliczony bez wynikowo. Nadwyżka kosztów nad przychodami gospodarki zasobami mieszkaniowymi w wysokości 59.605,96 zł została przeniesiona na konto rozliczeń międzyokresowych. Zysk Spółdzielni za 2019 r. w kwocie netto (po opodatkowaniu) 58.378,57 zł, Zarząd proponuje rekomendować Walnemu Zgromadzeniu Członków na przeniesienie na konto rozliczeń międzyokresowych gospodarki zasobami mieszkaniowymi, tak aby można by było pokryć powstały niedobór środków. Pozostała część straty jest wynikiem rozliczenia kosztów zużycia wody i zostanie pokryta dochodami uzyskanymi, w ramach opłaty stałej za wodę. Analiza sytuacji finansowej Spółdzielni wg. stanu na dzień 31.12.2020 r. wskazuje: 1) Wysoki, kształtujący się na poziomie 94,0 % wskaźnik unieruchomienia środków, 2) co spowodowane jest dużym udziałem wartości majątku trwałego, w tym budynków i budowli w aktywach bilansu. Wysoki poziom wskaźnika unieruchomienia środków jest charakterystyczny dla spółdzielczości mieszkaniowej. 3) Majątek trwały prawie w całości ( ok. 98,72 %) zrównoważony jest funduszami własnymi, co ma istotny wpływ na niezależność Spółdzielni od obcych źródeł finansowania. 4) Wskaźnik ogólnego poziomu zadłużenia, w jakim majątek spółdzielni jest finansowany ze środków obcych wynosi 0,11%. 5) Wartość płynności bieżącej – 0,93 jest zbliżony do wartości 1. 6) W rzeczowych aktywach trwałych wskaźnik zmniejszenia majątku wyniósł 0,03 %. Zmiany nastąpiły zarówno w wyniku przekształceń spółdzielczych własnościowych praw do lokali na odrębną własność. Z analizy zysków i strat wynika, że koszty działalności operacyjnej zwiększyły się o około 10,82% a przychody Spółdzielni bez uwzględnienia wyniku na gospodarce zasobami mieszkaniowymi o ok 10,93% w stosunku do roku 2019 skorygowanego o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług, który w 2020r. wyniósł 3,4% |
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| studio[ad] |